Na Spider, focamos em oferecer oportunidades de investimento imobiliário em mercados de alto desempenho. Para fazer isso, processamos dados e identificamos cidades onde:
- Os valores das propriedades estão abaixo da média nacional.
- Os padrões migratórios são positivos.
- A relação aluguel-investimento é eficiente.
- A amortização do investimento ocorre em aproximadamente 10 anos.
- As propriedades não têm dívidas, reduzindo o risco de flutuação de preço devido a mudanças nas taxas de juros.
As cidades mais lucrativas nos Estados Unidos nem sempre coincidem com aquelas atrativas para férias ou moradia.
Nós, é claro! Não usamos terceiros para a administração da propriedade. Nossa estrutura oferece uma experiência completa no seu processo de investimento, incluindo a administração da propriedade, serviços legais e contábeis.
Na seção de administração de propriedades do nosso aplicativo, você pode visualizar todas as suas transações e documentos 24/7. Cobramos nossos serviços apenas quando há receita de aluguel.
As propriedades são entregues alugadas e, portanto, em condições ótimas de habitabilidade. No processo pré-compra, é gerado um relatório por um inspetor certificado da cidade, validando as condições de infraestrutura, encanamento e eletricidade de todas as unidades que comercializamos.
Durante os primeiros 12 meses, você tem uma garantia para quaisquer reparos que possam surgir em sua propriedade.
Embora conduzimos um processo rigoroso de seleção de inquilinos, incluindo a verificação de sua renda, composição familiar e histórico de crédito, a inadimplência no aluguel pode ocorrer. Nesses casos, uma sequência de ações é iniciada, incluindo:
- Mensagens de cobrança por telefone e e-mail.
- Visitas à propriedade e ao inquilino para notificá-los da inadimplência.
- Se passarem mais de 7 dias sem pagamento e não houver acordo, inicia-se o processo de despejo. A duração do processo de despejo pode variar dependendo da cidade, mas geralmente leva cerca de 60 dias. O processo de despejo será interrompido se o aluguel for pago.
- Uma taxa extra é gerada para pagamentos em atraso.
É sua propriedade! Você pode vendê-la quando desejar, entendendo que o mercado determinará seu valor. Sempre sugerimos um período mínimo de retenção de 4 a 5 anos para maximizar a valorização.
Ao comprar uma propriedade, você pode usá-la como quiser. No entanto, se desejar residir nos Estados Unidos, é preciso estar ciente das restrições de imigração atuais. Qualquer processo de residência deve ser conduzido por um especialista.
Sim. Para fazer isso, não é necessário viajar ou ter um visto. No entanto, você precisa ter um documento de identificação válido e os fundos disponíveis e bancarizados para fazer o investimento.
Os aluguéis são recebidos mensalmente e podem ser visualizados em sua carteira no Spider Connect, permitindo que você os use e os transfira para qualquer conta bancária conforme desejar.
O que envolve o investimento em hipotecas?A renda fixa é a melhor opção para investir seu capital se você busca um ciclo de investimento curto, com liquidez e segurança.
Como funciona:
- Seu dinheiro é usado exclusivamente para fornecer empréstimos hipotecários nos Estados Unidos, e, portanto, o investimento é respaldado por essas propriedades.
- A avaliação das propriedades é realizada por um profissional certificado.
- Geralmente, o valor do empréstimo é cerca de 70% da avaliação da propriedade. O que é uma vantagem, pois, se o preço da propriedade diminuir, seu capital não será afetado.
- Você recebe juros de forma fixa e trimestral.
- O ciclo de investimento é de 1 ano.
Você tem um contrato de investimento que especifica os termos do uso do dinheiro, os pagamentos dos juros, o prazo e o retorno do capital.Até que os empréstimos hipotecários sejam concedidos, seu dinheiro fica em uma conta de garantia (conta custódia) regulamentada de acordo com o contrato.
O retorno é fixo e é recebido trimestralmente. Você verá isso refletido em sua carteira no Spider Connect.
Os contratos de investimento são por 12 meses. Você pode retirar seus juros trimestralmente, mas todo o capital pode ser retirado após o término do ciclo de investimento, de acordo com os termos do contrato.
Ao investir como estrangeiro, você não tem obrigações fiscais nem há taxas de administração; portanto, o rendimento anual é líquido.
Sim, você pode investir sendo estrangeiro. Não é necessário viajar ou ter um visto. No entanto, você precisa ter um documento de identificação válido e os fundos disponíveis e bancarizados para fazer o investimento.
Não, não é necessário viajar ou ter um visto. Você precisa ter um documento de identificação válido e os fundos disponíveis e bancarizados para fazer o investimento.
Se você investe em propriedades, você possui o título de propriedade e controle total do ativo que adquiriu. Mesmo que deseje administrá-lo com outra empresa que não seja a nossa, você também pode.
No caso do investimento fracionado, você possui uma porcentagem da LLC proprietária do portfólio de propriedades em que investiu, além de um contrato de administração que distribui os aluguéis de acordo com os acionistas e o lucro na hora da venda.No caso de hipotecas, você tem um contrato de investimento que especifica os termos de uso do dinheiro, os pagamentos de juros, o prazo e o retorno do capital.
Se você tem uma conta nos Estados Unidos, pode fazer uma transferência ou enviar um cheque. Se mora no exterior e não possui uma conta nos Estados Unidos, pode fazer isso por meio de qualquer banco ou instituição financeira credenciada que permita transferências internacionais.
Geralmente, as transações são feitas por meio de contas de custódia para garantir a segurança da operação. Essas contas custodiam seu dinheiro para garantir que ele seja usado conforme o previsto contratualmente na operação correspondente.
A Spider é uma empresa norte-americana, portanto, os investimentos são feitos nos Estados Unidos e em dólares americanos. Você pode investir por meio de transferência bancária, cartão de crédito, débito, cheque e criptomoedas.
Além de ter mais de 10 anos de experiência no mercado, uma das premissas fundamentais da Spider é oferecer segurança. Portanto, os investidores em propriedades são proprietários do produto em que investem, pois a Spider não é um fundo de investimento. No caso da renda fixa, a corretora que trabalha conosco oferece os mais altos padrões de garantias e respaldo necessários para esse tipo de investimento. Além disso, você pode visualizar as hipotecas dentro do nosso aplicativo, na seção de portfólio.
En Spider nos dedicamos a ofrecer oportunidades de inversión inmobiliaria en los mercados de mayor rendimiento. Para ello, procesamos datos e identificamos aquellas ciudades en las cuales:
- Los valores de la propiedad son inferiores al valor promedio a nivel nacional.
- Los patrones migratorios son positivos.
- La relación entre alquiler e inversión es eficiente.
- La amortización de la inversión se da en períodos cercanos a los 10 años.
- Las propiedades no tienen ningún tipo de deuda y por lo tanto tienen menos riesgo en cuanto a la fluctuación de su precio debido a los cambios en la tasa de interés.
No necesariamente las ciudades más rentables de Estados Unidos son coincidentes con aquellas que nos parecen atractivas para vacacionar o vivir.
¡Nosotros, claro! Nuestra estructura te ofrece una experiencia 360 en tu proceso de inversión, administración de tus propiedades y asistencia legal y contable.
En nuestra área de administración de propiedades podrás visualizar 24/7 todas tus transacciones y documentos.
Solo cobramos nuestros servicios cuando existen ingresos por alquiler.
Las propiedades se entregan alquiladas, y por lo tanto en condiciones óptimas de habitabilidad. En el proceso previo a la compra se realiza un reporte realizado por un inspector certificado de la ciudad en la cual se validan las condiciones de infraestructura, plomería y electricidad de las unidades.
Durante los primeros 12 meses cuentas con una garantía por cualquier tipo de arreglo que surja dentro de tu propiedad.
Si bien realizamos un proceso riguroso de selección del inquilino donde verificamos sus ingresos, la composición familiar y su historial crediticio, la mora en el alquiler es algo que puede suceder. En ese caso, se activa una secuencia de acciones que incluyen:
- Mensajes de cobranza vía telefónica y correo.
- Visitas a la propiedad y al inquilino para notificarle la morosidad.
- Si pasan más de 7 días que no se realizó el pago y tampoco existe un acuerdo, se inicia el proceso de desalojo cuyo plazo puede variar dependiendo de la ciudad, pero típicamente demora alrededor de 60 días. El proceso de desalojo se verá interrumpido si se realiza el pago del alquiler.
- Cuando el pago es fuera de fecha se genera un cargo extra por demora.
¡Es tu propiedad! Puedes venderla en el momento que desees, entendiendo que el valor lo determinará el mercado. Siempre sugerimos que el tiempo mínimo de permanencia sea entre 4 y 5 años para obtener un mayor potencial de revalorización.
Al comprar una propiedad puedes disponer de ella como quieras, sin embargo, si quieres residir Estados Unidos debes tener presente las restricciones migratorias vigentes. Cualquier trámite de residencia debe resolverse a través de un especialista en la materia.
Sí. Para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Sin embargo, hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
Los alquileres se cobran mensualmente y los verás reflejados en tu wallet desde Spider Connect para disponer de ellos como quieras.
Renta fija es la mejor opción para invertir tu capital si lo que buscas es un ciclo de inversión corto, que tenga liquidez y que sea seguro.
Cómo funciona:
- Tu dinero se utiliza únicamente para dar prestamos hipotecarios en los Estados Unidos y por lo tanto la inversión se encuentra respaldada por dichas propiedades.
- La valuación de las propiedades se realiza por un profesional certificado.
- En general el valor del préstamo es de alrededor del 70% de la tasación de la propiedad. Lo cual es una ventaja porque, si la propiedad baja de precio, no afecta tu capital.
- Cobras intereses de manera fija y trimestral.
- El ciclo de inversión es de 1 año.
Cuentas con un contrato de inversión en donde se especifican los términos del uso del dinero, los pagos de los intereses, el plazo y el retorno del capital.
Hasta que se otorgan los créditos hipotecarios tu dinero permanece en una cuenta escrow (cuenta custodia) que está regulada a los fines del contrato.
La rentabilidad es fija y se cobra trimestralmente. La verás reflejada en tu wallet en Spider Connect.
Los contratos de inversión son por 12 meses. Puedes retirar tus intereses de manera trimestral pero el total del capital puedes retirarlo una vez vencido el ciclo de inversión de acuerdo a los términos del contrato.
Al invertir como extranjero no tienes obligaciones impositivas ni existen gastos de administración, por ende el rendimiento anual es neto.
Sí. Para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Sin embargo, hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
No, para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
Si inviertes en propiedades cuentas con el título de propiedad y el total control del activo que adquiriste. Inclusive si desearas administrarlo con otra empresa que no seamos nosotros, también puedes.
En fractional cuentas con un % de la LLC dueña del portafolio de propiedades en el que invertiste y también un contrato de administración en donde se reparte los alquileres en función de los accionistas y la utilidad al momento de la venta.
En cuanto a hipotecas cuentas con un contrato de inversión en donde se especifican los términos del uso del dinero, los pagos de los intereses, el plazo y el retorno del capital.
Si tienes cuenta en los Estados Unidos puedes realizar una transferencia o enviar un cheque. Si vives en el extranjero y no posees cuenta en los Estados Unidos, puedes realizarlo a través de cualquier banco o entidad financiera acreditada que permita realizar transferencias internacionales.
Generalmente las transacciones se realizan a través de cuentas custodia (escrow account) para garantizar la seguridad de la operación. Éstas cuentas custodian tu dinero para asegurarse de que se utilice según lo previsto contractualmente en la operación correspondiente.
Spider es una empresa norteamericana por lo cual las inversiones se realizan en Estados Unidos y en dólares estadounidenses. Puedes invertir a través de transferencia bancaria, tarjeta de crédito, débito, cheque y criptomonedas.
Además de tener más de 10 años de trayectoria en el mercado, una de las premisas fundamentales de Spider es ofrecer seguridad. Es por ello que los inversores en propiedades son dueños del producto en el cual invierten ya que Spider no es un fondo de inversión. En el caso de renta fija el broker que trabaja con nosotros ofrece los más altos estándares de garantías y respaldo requerido para este tipo de inversiones. Además puedes visualizar las hipotecas dentro de nuestra app, en la sección portafolio.
